江西活動板房為什么我們說能買*，*不買南京呢？因為南京很貴了，新房價格基本很少有低于3萬一平米的，好一點的板塊，比如說新玄武和大校場，基本要到6萬了。但是*不一樣，*剛需起步門檻在2.5萬一平米，是不是比南京低很多，那未來的成長性，是不是更強？這*是選籌的邏輯，不僅城市與城市之間需要選籌邏輯，同一城市不同板塊，也需要建立選籌邏輯，總之，*是在同一預算內，尋找潛力價值更大的標的。

但是選籌邏輯，不是一朝一夕*能將建立的，不光你要學習我的課程，你還得實地調研，*老師連續16年，每年都要去30個城市做房產調研，我是用腳步在丈量**的一二線城市，而大家不可能做到，這*是專業與業余之間的差距。

每個城市都有一個發展主方向，這*好比你創業要去選風口一樣，站在風口上，豬都能飛起來，買房也是這個道理。但是為什么很多人買房即使選對了發展主軸，為什么還會出現高位站崗的情況呢？

江西活動板房其實這跟創業的邏輯是一樣的，因為你不會預判，你沒有去承擔風險，你只是想要賺取確定的收入，你忽略了一個因素，那*是時間，紅利期*是指，風口到來的時候，大部分人都還看好，或者不敢進場的時候，你闖進去吃到肉了。當一個風口，大家都看好的時候，你已經沒有機會了，你需要做的事情，*是尋找下一個風口。

買房也是一樣，2008年在**買房，跟2018年在**買房，回報率能一樣嗎？2008年，*的老大哥是*和福田，你知道那個時候，東門人氣有多旺嗎？但是現在回過頭來看，*區的GDP已經把福田和*甩在后面了，而且這種差距越來越大。

一座**城市，一般發展一個新區，是以10年為一個維度來開發的，比如說你十年前，也*是2012年去*天府和高新核心區買房，當時價格不到1萬，現在呢？至少3萬多一平米。

但2012年，大家心目中的*核心區，是不是在二環內，現在呢？*分為兩個主城區，一個是原來的老城區，一個是現在的高新和天府為主的新城區，而且新城的房價，已經超過了老城了。

所以，想要買房房子，你***要看準一座城市的發展主軸，然后提前幾年去這根主軸線上去布局，才有機會賺到升值的紅利。

*的發展主軸*是天府大道；*的發展主軸，其實是是地鐵12號線，基本把*核心區都串聯起來了，沿著12號線買房，在*是不會錯的；鄭州的發展主軸是一路向東，所以鄭東新區是目前的價值高低；長沙限價的樓盤，基本都在湘江兩岸，以及芙蓉、五一廣場、市府的核心板塊；

江西活動板房一線城市稍微會復雜一些，因為可能同時存在好幾條發展軸線，例如*，規劃了五大新城，*有一路向西戰略，也*東進戰略，*往東、往南都在發展，但是我們心里要有數，*現階段產業還是往東邊在布局，*也是在往西邊布局，*五大新城，還是嘉定新城的潛力*大。*有通州、也有亦莊，但是亦莊這些年產業發展更快，所以價值也高于通州。

朋友說，大家似乎對**買房有個誤解。
很多人說，買房子住，*一套房子，房價漲跌，跟自己有什么關系呢？
如果有人去年8月買了套房子，總價100萬，首付20萬，**80萬，利率6.0％。如果今年總價跌30%，總價70萬。這時他欠銀行本金79萬，額外得還91萬利息，總共170萬。

你覺得，還有多少人愿意繼續還月供？
直接斷供劃算，還是繼續還貸170萬，得到一套價值100萬的房子劃算呢？
很多人把賬算清楚了，*不會在意征信！
所以，房價如果大跌，引發的后果，誰也無法承擔。普通老百姓，能全款買房的極少，都是**按揭買房，特別是現在，首付比例降低到20％，付的利息*已經很高。
如果房價跌了20％，意味著首付跌沒了，這時，*多只是透心涼。如果房價跌了50％，*是大家說的腰斬，幾乎沒誰還會還房貸！
按朋友這種說法，現在的房價騎虎難下，漲不了，也沒辦法降，不能降。你同意嗎？